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虽然超过一半(54%)的购房者表示现在是买房的好时机，但这仍然是一个非常伤脑筋的过程。道明银行(TD Bank)对全国1800多名房主进行了调查，以了解他们对购房和抵押贷款经历以及房地产市场的看法，结果发现，64%的受访者表示，他们最近的购房经历很有压力。
正如预期的那样，库存和利率对许多人来说是最大的影响因素
房屋库存挑战(24%)和抵押贷款利率(24%)是影响购房决策的主要因素。此外，大多数(68%)购房者表示，过去一年利率的变化是他们决定购买的一个因素。由于许多市场的库存不稳定，近三分之一(29%)的人购买了新建房屋。
为了抑制通货膨胀，美联储在2022年2月至2023年7月的17个月期间上调了11次利率。2023年7月初加息的短暂停顿表明，利率将达到峰值，许多人希望这将为买家提供一些喘息的机会。不幸的是，7月26日宣布的加息使利率达到2001年以来的最高水平，再加上本已竞争激烈的市场和高企的房价，继续使购房成为一项令人沮丧和危险的努力。
30年期抵押贷款利率目前徘徊在8%左右，而通胀率略低于4%，这对潜在购房者来说是一种令人不安的二分法。缓解这种压力的关键是，在开始找房子之前，先找一位知识渊博、值得信赖的贷款机构，以确保买家在自己的预算范围内找房子，并利用所有可以为他们省钱的资源。
尽管存在这些库存和利率方面的挑战，但四分之三(75%)的受访者表示，抵押贷款流程并没有阻止他们在预期的时间框架内关闭房屋。
对买家来说，灵活的贷款仍然是一个强有力的选择
由于传统的20%或以上的首付款对购房者来说不再那么重要，许多人继续学习低首付款和基于可承受性的选择，65%的受访者表示他们熟悉旨在帮助购房者寻求灵活选择的计划。
有趣的是，40%的受访者在购房过程中花费了2,000 - 5,000美元的意外费用，另有10%的受访者表示他们支付了5,000美元以上。这加强了依赖房地产经纪人和信贷员等专家的重要性，他们可以提供有价值的见解，了解房屋所有权的总成本和可负担性计划，这些计划允许低至3%的首付，为购房者节省了自付费用。
调查方法
本报告介绍了Big Village Insights对1,813名美国房主进行的CARAVAN调查的结果，这些房主在过去10年内购买了房屋，并在购买最近的房屋时获得了抵押贷款。该调查于2023年5月16日至26日进行。
